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경기/고양(일산)

구로동]신성미소지움 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.5억 (2022.01.29 Update)

by 디아파트 2021. 10. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 구로구 구로동에 위치한 신성미소지움 아파트입니다.

신성미소지움 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2022년 01월 29일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 240세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 3.75% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.83% 대비 ▼36% (-2.08pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.3%, 구로구에서는 상위 7.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구로 신성미소지움 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 240 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신성건설(주)
  • 사용승인일 2003년 12월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2022 . . 75,000
2021 59,350 63,850 74,640
2020 51,600 59,575 64,462
2019 36,400 46,900 50,625
2018 37,500 40,750 47,150
2017 28,867 33,567 38,928
2016 30,150 33,817 36,827
2015 27,750 30,875 33,914
2014 27,600 29,250 31,568
2013 28,600 . 32,675
2012 . . 24,400
2011 . 29,250 37,000
2010 24,900 . 35,625
2009 27,300 29,100 36,467
2008 25,580 28,900 35,108
2007 23,350 28,467 30,583
2006 19,600 21,700 26,694
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.94 Min. :2006-03-08 Min. :17900
1st Qu.:71.04 1st Qu.:2008-04-13 1st Qu.:29000
Median :84.23 Median :2015-06-03 Median :34150
Mean :78.09 Mean :2014-01-07 Mean :37542
3rd Qu.:84.23 3rd Qu.:2018-01-21 3rd Qu.:40350
Max. :84.23 Max. :2022-01-17 Max. :76500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 59,350 2021-02-04 3
75 64,800 2020-09-28 8
85 76,500 2021-06-22 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신성미소지움 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 29 16:42:46 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구로 신성미소지움 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 97m - 효성(1998) / 서울특별시 구로구 남부순환로 1299 (가리봉동,효성아파트)️
  2. 210m - 미래하이츠(2003) / 서울특별시 구로구 남부순환로107길 12 (가리봉동,미래하이츠아파트)
  3. 244m - 덕산(1995) / 서울특별시 금천구 시흥대로151길 45 (가산동,덕산아파트상가)️
  4. 371m - 신도브래뉴(2002) / 서울특별시 금천구 시흥대로152길 25 (독산동)️
  5. 373m - 삼익(1998) / 서울특별시 금천구 남부순환로120길 22 (독산동,삼익아파트)️
  6. 388m - 우성에비뉴(2008) / 서울특별시 구로구 디지털로32가길 26 (구로동,우성에비뉴아파트)️
  7. 405m - 백운한비치(나)(2003) / 서울특별시 금천구 남부순환로108길 23-14 (가산동,백운한비치아파트(나동))️
  8. 410m - 백운한비치(가)(2003) / 서울특별시 금천구 남부순환로108길 23-10 (가산동,백운 한비치 아파트(가동))️
  9. 415m - 한아프라임101동(2004) / 서울특별시 금천구 시흥대로151길 23 (독산동,한아 프라임아파트)️
  10. 418m - 호등자이젠(1665-9)(2004) / 서울특별시 관악구 조원중앙로1길 66 (신림동,호등 자이젠 아파트)
  11. 440m - 한아프라임102동(2004)️
  12. 448m - 을미월드힐(2006)️
  13. 456m - 가산양우내안에애플(2013)️
  14. 466m - 예전이룸(965-1)(2003)️
  15. 470m - 푸른터(2006)️
  16. 478m - 주상복합두산(1998)️
  17. 483m - 독산동한양수자인(2011)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구로동 신성미소지움 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 75,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-04(3층, 59,350만 원),
    30평형대는 2021-06-22(13층, 76,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
신성미소지움 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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